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這兩天看到萬科開始涉獵養豬産業的消息,而且官方也正面回應了表示,于2020年3月正式成立食品事業部,在業務開展初期,主要布局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲三大領域。不少人可能感到新奇,但這兩年開發商們确實在不斷涉足其他領域,你想想早前出售了不少物業的潘石屹最近都在幹什麽,還有李嘉誠。如果樓市真的還如當初火熱,爲什麽商人們放着能直接賺錢的機會不死死抓緊,還要另辟蹊徑,走一些其他嘗試,所以其實我們能看到,房産市真的沒了曾經的風光,像李迅雷原來就表示過“他認爲我國經濟面臨的最大泡沫就數樓市了,畢竟我國樓市持續了20年的牛市,放在全球任何一個國家,能持續10年的牛市就必然有泡沫”。而且在最近的一次對話中,李迅雷也表示,當前房價已經明确進入了下行趨勢。因爲房地産開發投資增速的頂部是在2010年,那個時候房地産開發投資增速是33%。如今,總體上房地産開發增速是處于下行階段。可能這個觀點不少人表示不認同,因爲這些年房産市場也是有一個周期性的波動的,房價會出現相對低點和相對高點,所以這次可能隻是波動而已,加上今年受特殊時期影響,根據國家統計局的最新數據,2020年第一季度的GDP增速爲-6.8%,這是過去40年來首次出現這種情況,加之降幅還這麽大,所以就開始有不少人認爲,房地産刺激經濟消費的老路數會被重新拿起。這種背景下,這些樓市信号千萬别錯過国产母亲和孩子磁力,和你房子、票子息息相關,而且從時間線上來看,沒意外的話,短期内都不會有什麽變動。這次樓市受黑天鵝的影響巨大,據諸葛找房數據研究中心統計:2020年一季度10個重點城市二手住宅成交量僅爲14.17萬套,同比下跌28.54%,環比下跌42.18%,同環比均大幅下跌;一季度10個重點城市成交量創2013年以來曆史新低。所以随着市場逐漸開放,不少城市爲了盡快促活,相應的出台了不少寬松的舉措,但最終又都陸續撤回。可并不是所有内容都被撤回,有數據統計,截至3月底,已有超60個省市從供需兩端出台了扶持政策,其中以供給端爲主、需求端爲輔。那麽爲什麽有的可以繼續實施,有的就被撤回?像我們考試的時候,大家一定要争取過那個規定的分數線,這個分數線就是我們的門檻底線,而樓市雖然現在在因城施策但整體的市場調性已被定下來,那就是“住房不炒”,而這個底線也在多次重要會議被提及,所以看好兜裏的錢,别随意投資房産。老舊小區拆遷改變了不少人,什麽拆二代也是當時市場的衍生物,但是從去年就一直有消息表明,拆二代要離我們越來越遠了,國務院常務會議亦明确,加大城鎮老舊小區改造力度,推動惠民生擴内需。今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍,重點是2000年底前建成的住宅區。另方面,2020年4月27日,住建部、發改委發布關于進一步加強城市與建築風貌管理的通知。嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建築。縣城住宅要以多層爲主。“野蠻”生長的樓市已經不适合現在的發展方向,如果我們還繼續把錢砸在房子裏,會發現一個很大問題,就是未來沒有“後浪”來接盤,所以未來十年,别想着買房能賺錢了,樓市已經給了大家很明确的信号和撤退時間,就看人們如何行動了。



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