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8月10日,在北京舉辦了2017年經濟學家年會夏季論壇,在此次論壇會議上,孟曉蘇的看法是,如果不征房産稅的話就會讓兩類人群受傷,其中一部份人是農民,還有一部分人是最後買房的人群受傷害。他說,現在政府的城市建設資金60%都是來自土地,政府廉價征收土地高價賣出,其中隻有差價的三分之一左右給農民,所以農民利益被剝奪。農民的利益不是一個簡單滴幾句話,就能說清楚的問題,實行房産稅了,就能保護農民利益了?各地的征收土地的補償辦法不一樣,現在基本上是按照宅基地補償樓房面積,承包地的補償主要是貨币補償,以前是補償十年青苗費,與土地出讓關系不大,同時,農民在土地出讓過程中,一點話語權都沒有。征收房産稅,既不可能把房産稅的一部分劃給農民,土地價格更低了,農民的土地補償也不會反而更高。孟總說,至于說最後買房月鸣书社韩三千人群受傷害,是因爲不征房産稅,所有城市費用都要從地價轉化成房價裏出,所以誰最後買房誰倒黴,因爲這個本來應該是社會公平負擔的城市建設費用,拆遷費,醫療設施,以及學校建設,維護費等都直接攤在了地價裏面,這些錢也将是買房的人來給。所以原先買房的人可以享受城市改善房價增長的好處,但是不需要多給錢,而後買房的極有可能還要負擔這些費用,這對最後買房的來說是一種傷害。這樣的分析,政府方面未必同意,這麽說,就是“土地上漲推動房價上漲、政府是高房價罪魁禍首”的觀點,以前,各地政府既不承認土地财政,也不承認推動房價上漲的源動力來自政府方面。另一方面,去年房價上漲一倍的時候,都不是土地上漲的原因。如果這麽道理存在,就不好理解,政府爲什麽現在采取“五限”政策遏制房價上漲的政策基礎了。最近,在2017博鳌房地産論壇上,樊綱我國的房産稅媒體呼籲了十幾年,現在該趕快實行房産稅了。之前他還透露,有關領導人也提出要加快出台房地産稅。什麽長效機制?在需求側最重要的長效機制就是房地産稅,就是住房的保有成本。你有這個地産,你就要付這個成本,然後逼着你要去租,你不租的話,你就會不斷地虧損。提高你的保有成本,這就是房地産稅的最基本原理。房地産稅可以減少投資需求,因爲房産稅跟着房價走,房價漲了,稅也跟着漲,所以房産稅是房價的長效穩定器。樊綱分析說,有的國家房地産稅一出泡沫,他要交的房産稅比自己的工資都多了,他一定要賣大房子,換小房子,增加市場供應,這是一個内在的穩定器;同時,我們現在的房地産狀況是在這麽多行政手段的調控下,需求被嚴重抑制的。你要一旦實行這種長效機制,就可以把這些東西都放開;當這些東西放開的時候,合理的需求足以彌補你用這個辦法擠掉的那也不太合理的需求,房地産仍然能平穩發展。其實,這裏面有一個重要概念,什麽是房地産健康發展?難道說,房價上漲就是發展?房産稅如果不能遏制房價上漲,就一點意義都沒有,很多人都說,房産稅,沒有抑制房價上漲的作用。如果這樣,房産稅的意義就不大了。如果,現在房價繼續漲,地價繼續漲,再征收房産稅,顯然不可能。中央的“房子是用來住的,不是用來炒的”政策定位,決定的房價隻能降,不能漲。一方面,回歸到住的功能,就一定要讓人們住的起,不降價顯然不能實現這個目的。另一方面,房子不能炒,如果不炒房價就不可能漲價,不漲價,也就沒有人炒房了,投資需求自然退出。幾百萬投入樓市,房價不漲的話,利息損失都讓投資者承受不住。怎麽開始征收房産稅?樊綱認爲,新



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